Détails de la propriété

Duplex

3645 Rue St-Dominique - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

911000
2 unités

Description

Maison ancestrale en excellente condition, dans un secteur recherché par les connaisseurs. Double occupation! Proprios occupants depuis 30 ans. Toujours très bien entretenue. De la qualité du bâtiment à la qualité du quartier, tout vous plaira. Voir addenda pour plus de renseignements

Addenda

Notez que les nouvelles restrictions de conversion ne s'appliquent pas ici puisque la propriété fait 1800pc.

Voici ce que les proprios disent de leur belle maison: Vivre dans une petite « Victorienne », comme on en trouve parfois sur le Plateau Mont-Royal, c'est magique. Construite aux alentours de 1875, nous avons pris grand soin de notre maison ancestrale pendant 30 belles années, comme de la prunelle de nos yeux. Des raisons familiales nous obligent à la mettre en vente, mais surtout à l'offrir à une autre famille qui saura, nous l'espérons de tout coeur, en apprécier les nombreux avantages, notamment son petit parc privatif, qui comprend un cerisier, un poirier et deux lilas, sans compter les nombreuses vivaces! Le secret le mieux gardé de la maison!

Il s'agit plus particulièrement d'un joli duplex à trois étages, entièrement disponible à l'acheteur, avec plafonds de plus de 10 pieds (rez-de-chaussée), qui peut être entièrement occupé par une même famille, soit en mode bi-génération par exemple, ou encore être habité par deux familles distinctes, un joli petit loft pouvant y être loué (avec revenu de plus de 1 400$/mois selon le marché) ou encore servir de gîte pour famille et/ou amis. UN QUARTIER SITUÉ PRÈS DE TOUT! Vivre Montréal à pied, tout en savourant la vie d'un quartier situé à proximité de tout : cafés, restaurants, Quartier des spectacles, Mont-Royal, Carré Saint-Louis, Parc La Fontaine et centre-ville entre autres, sans compter la proximité de nombreux commerces et hôpitaux.

Au fil des ans, plusieurs améliorations ont été apportées à la maison pour la rendre encore plus confortable, tout en conservant son cachet d'antan : deux foyers, dont un en marbre (les deux sont « convertissables » au gaz naturel, une conduite passant à proximité!), escalier torsadé en chêne, planchers de bois franc sur tous les étages. Parmi ces améliorations, la dernière et non la moindre : la mansarde entièrement re-construite « à l'identique », soit en acier galvanisé, afin de respecter les normes de l'Arrondissement du Plateau Mont-Royal. Cette mansarde, entièrement conçue par des artisans-ferblantiers de métier, résistera au temps au moins une autre centaine d'années Suite inclusions: Climatiseur mural 2017 Daikin au 3e - Électros du loft (poêle et frigo) - Tapis du passage et de l'escalier au rez-de-chaussée (en laine, conçus sur mesure)Miroir au dessus du foyer du rez-de-chaussée- Stores du loft- Tous les meubles de la cour arrière : banc de pierre, bain d'oiseaux, coffre de rangement horizontal. Notez que les 2 foyers peuvent être réhabilités. Soit électrique ou gaz. De plus, il n'y a pas de ruelle à l'arrière ce qui assure plus d'intimité et de tranquillité.

Caractéristiques

Zonage Résidentiel
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural
Système d'égouts Municipal
Proximité Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Toiture 2019, Membrane élastomère

Unité principale

Pièces 4
Salle(s) de bains 1

Dimensions

Largeur du bâtiment 9.21 M
Aire au sol 6.29 M
Aire habitable 1800 PC
Façade du terrain 25.91 M
Profondeur du terrain 6.29 M
Superficie 1700 PC

Évaluation municipale

Année 2020
Terrain 278687
Bâtiment 357613

Revenus

1 unités de 4 1/2
1 unités de 6 1/2
Revenus bruts potentiels 52800

Frais et taxes

Taxes municipales 5317
Taxes scolaires 862

Inclusions

Chauffe-terrasse, gazinière Viking, réfrigérateur Amana et lave-vaisselle de marque Bosch (2019) Bibliothèques vitrées en merisier,conçues sur mesure. Armoire/garde-robe en merisier au 3e. - Garde-robe du loft et nombreux meubles de rangement, dont un lit escamotable sur mesure... voir suite

Exclusions

Tableaux (cadres et peintures) - Tapis salons (3e, rez-de-chaussée et loft) - Tous les miroirs : salle à manger (sauf celui au-dessus du foyer), chambre (3e), salle de bain (3e) et loft (dans l'entrée et au-dessus du foyer).

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