Archive pour mars, 2015

25 Mar

Parlons Condos ou Pourquoi on commence à avoir peur d’en acheter.

Hier, j’ai eu le plaisir de rencontrer une cliente qui a acheté son condo, sur le Plateau, en 1995! Toutefois, depuis plus d’une décennie elle habite à l’extérieur de la province et donc le loue. Le locataire lui signifiant cette année que possiblement il quitterait en Juin, elle se demande si elle devrait vendre puisque les valeurs de condo semblent chuter à Montréal. Elle entend les nouvelles, lit les articles de presse qui, à l’échelle canadienne, dit que le marché de l’immobilier se porte mal. Donc, peut-être devrait-elle vendre maintenant?

J’avais une opportunité de lui dire qu’effectivement ce serait une bonne idée de me confier la vente de sa propriété mais que voulez-vous, j’ai toujours eu à cœur de dire ce que je perçois comme la vérité, je ne changerais pas à mon âge. Alors je lui ai répondu une phrase fréquemment utilisée dans mon métier ‘ Çà dépend!’. Effectivement le marché du condo change à Montréal, comme partout dans la province d’ailleurs. Il change pour prendre de la maturité. Les premiers acheteurs ont, et auront toujours je pense, à cœur de faire un choix d’abord en fonction de leur finances et, à cet effet, il est possible que le portrait de l’offre des condos soit inchangé. Les nouveaux condos vont pousser autant et avec autant de vigueur. Ce qui va changer c’est la pression sur la qualité de gestion qui sera offerte par ces produits. Les condos qui offrent comme seul avantage des frais de copropriété très bas, ne seront plus aussi attirants. Ils seront en fait un peu soupçonnés. Les consommateurs vont se méfier davantage des fausses promesses que procurent une gestion ‘cheap’ qui cache des cotisations spéciales dans son avenir.

Je prédis que l’avenir, un avenir d’ailleurs potentiellement très proche car des gens sérieux travaillent actuellement sur un projet de loi visant à modifier la façon dont nos condos seront gérés afin de protéger les valeurs futures des produits, cet avenir verra des acheteurs identifier des immeubles dans lesquels les condos ont la RÉPUTATION d’être bien gérés et demander à leur courtier de leur en trouver un.

Ma cliente possède un condo dans un immeuble qui a la réputation d’avoir été bien géré depuis sa conception. Elle a fait un investissement judicieux. Je lui ai donc répondu que si la gestion d’un locataire ne lui posait pas de souci, qu’elle aurait sans doute avantage à garder le condo et peut-être, pourquoi pas?, en acheter un nouveau avec moi, sa courtière préférée!